基隆中正區4房+車位  中正買屋 / 中正買房 - 代官山邊間庭院透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：33.77 萬/坪
地址：基隆市中正區新豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：代官山
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：70.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.12 坪
附屬建物面積：9.36 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：可停2-3量車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立八斗高中（國中部）
鄰近公園：麗景休閒公園、海洋科學博物館
生活機能：新豐商圈、愛買超市、碧砂漁港
附近交通：客運2088達台北市府轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間寬敞：總坪數達 70.48 坪，擁有 4 房 2 廳 3 衛，非常適合三代同堂或需要獨立房間的家庭。社區環境與教育資源：位於代官山區域，鄰近麗景休閒公園及海洋科學博物館，生活氛圍安靜且文教資源豐富。同時鄰近市立八斗高中國中部，對有學齡兒童的家長來說十分便利。價格相對台北親民：總價 2380 萬元在基隆中正區屬於高坪數透天產品，對於預算有限但追求大戶的購屋者而言，是一個切入優質區域的選擇。
劣勢 (Weaknesses)	交通依賴大眾運輸：附近主要靠客運 2088 通往台北市政府轉運站，無捷運或台鐵車站直達，若工作日需往返台北，通勤時間與便利性不如其他區域。屋齡与维护考量：17 年的屋齡雖非老舊，但透天式建築需留意頂樓防水、水管管線及結構安全狀況，可能涉及翻修預算。樓高考量：整棟 4 樓設計且未提及有電梯，對家中長輩的日常活動或未來推嬰兒車可能會造成不便。
機會 (Opportices)	區域發展潛力：基隆中正區屬成熟生活圈，新豐商圈與愛買超市提供完善的購物機能，隨都市更新及海科館周邊開發，長期增值空間可期。生活品質提升：對於不急需每日往返台北工作的家庭，此地的寧靜環境、庭院式停車空間及公園資源，能大幅提升居住舒適度與幸福指數。
威脅 (Threats)	轉手流通性風險：坪數較大且為透天別墅型態，未來若有出售計畫，目標客群相對窄眾（多為預算較高或重視私密性的買家），可能比公寓難於脫手。高單價壓力：參考單價每坪 33.77 萬，對於一棟 17 年屋齡的建築而言屬中高價位，若未來房價回跌，資產價值波動風險需納入評估。

物件評論

這是一處非常適合「以居住品質為核心」的家庭選擇，但對於通勤需求較高者則需謹慎考慮。

購買建議：值得列入觀望或優先考察

主要理由如下：

空間與機能平衡佳：總坪數超過 70 坪且為透天型態，能滿足多口之家的隱私與活動需求；鄰近公園、博物館與學校，生活機能完整度高。
教育資源優勢：距離八斗高中國中部極近，對家中有中學生子女的家長來說，是省下大量通勤時間的優質學區。
通勤成本需評估：此物件最大的變數在於交通方式。若購買者主要在台北工作且每日往返，客運 2088 路線的班次與塞車狀況可能無法滿足高效通勤需求。若購買者在家工作、退休或僅週末前往基隆生活，則此物件的高CP值空間優勢將成為最大亮點。

建議您在買前務必確認屋況（特別是頂樓防水與結構），並實際模擬一次從住所到台北的通勤體驗，以確定是否符合您的生活型態。